🌡️ 新西兰房产市场景气晴雨表
0~35 深度观望 | 35~45 偏向买方 | 45~55 平衡 | 55~70 稳步升温 | >70 极度火热
🏙️ 新西兰 9 大核心城市当前在架存量对比
涵盖 Wellington、Christchurch、Queenstown、Dunedin、Hamilton、Tauranga 等
奥克兰出租年累计 (Rent) ●
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年度新上架租赁房源总量
奥克兰在售年累计 (Sale) ●
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年度新上架在售房源总量
奥克兰已售年累计 (Sold) ●
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年度已售房源登记总量
挂牌到已售中位天数 (DOM) ●
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25%分位 22天 | 75%分位 64天
TradeMe 在售大盘库存 ●
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最新日度在架房源总数
🟢 奥克兰周度新增出租 (Rent)
2024.7.15 起 | 跨年度趋势对比
🔴 奥克兰周度新增在售 (Sale)
2024.7.15 起 | 跨年度趋势对比
🔵 奥克兰周度已售记录 (Sold)
2024.1.1 起 | 跨年度趋势对比
📊 TradeMe vs Homes 在售周均存量跨年对比 (PBIX 经典模型)
按自然周 W1..W53 聚合的日度在架平均挂牌量 (HomeSale_Avg vs Trade_Avg)
⏱️ 挂牌到已售在市周期 (DOM) 与累计 S 曲线
19,628 条匹配路径 30d (45.6%) 至 180d (95.3%) 累计去化
💰 1~5 房租金毛回报率 (Gross Yield) 与在市天数
基于真实周租金与成交价计算理论毛回报率
⚡ 热门街区 (Suburb) 成交速度排行
样本量 ≥ 30 场街区中位在市天数 (最快成交在前)
| 街区 (Suburb) | 匹配成交数 | 中位在市天数 | 30天成交率 | 90天成交率 |
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🏷️ 奥克兰分户型中位周租金月度走势 ($/Week)
2024.7.15 起 1~5 房及整体月度中位周租金轨迹
💎 奥克兰月度成交中位价走势 ($NZD)
2024.1.1 起 已售房源月度中位成交价格轨迹
📈 TradeMe 日度在架挂牌总数走势
在售 (Sale) 与出租 (Rent) 真实日度挂牌套数
📈 Homes 日度在架挂牌总数走势
在售 (Sale) 与出租 (Rent) 真实日度挂牌套数
累计监测拍卖总场次
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全量 Interest 历史拍卖样本池
成功成交总数 (Sold)
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含现场敲槌与拍前售出
全周期综合清盘率
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有效举行拍卖成交比例
RV 中位溢价率 (Premium)
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公式: (成交价 / RV - 1) × 100%
重复拍卖 / 二次转化率
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首拍流拍后重上并成交比例
📈 2021–2026 跨年周度拍卖场次对比
自然周 1..53 季节性跨年规律对比 (彩线清晰区分)
📊 2021–2026 跨年周度清盘率对比 (%)
自然周清盘率演变与周期拐点
🎯 重点区域拍卖四象限矩阵 (清盘率 vs RV 溢价)
X: RV 中位溢价率 (%) | Y: 清盘率 (%) | 气泡大小: 拍卖场次 (Top 15 核心区域)
🪜 月度拍卖结果结构演变 (100% 堆叠)
现场敲槌、拍前售、流拍与撤拍各占百分比
💎 月度 RV 中位溢价率趋势 (%)
以政府估价 (RV) 为基准的折溢价走势 (0% 为持平)
📊 真实 RV 折溢价 5 档结构分布
深幅折价 (<-15%) 至 高额溢价 (>+15%) 房源占比
🏷️ 5 大价格梯队拍卖清盘率表现
各价格区间成交效率与样本量
🛏️ 户型 (1~5 房) 清盘率与中位成交价
不同卧室数房产的拍卖去化差异
📅 拍卖交易日集中度与清盘率 (Day of Week)
周一至周日拍卖场次分布与成交清盘率 (揭示主流中介拍卖日偏好)
🏢 Top 10 头部房产中介机构拍卖战报
按全量历史拍卖场次排序 (含中位价与溢价)
| 中介品牌 | 总场次 | 成交数 | 清盘率 | 成交中位价 | RV 中位溢价 |
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📍 重点 Suburb 街区拍卖成交表现排行榜
仅展示样本量 ≥ 20 场的重点街区 (按总场次排序)
| Suburb 街区 | 总场次 | 清盘率 | 成交中位价 | RV 中位溢价 |
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⭐ Top 15 明星房产经纪人拍卖战力榜 (Star Agents)
按拍卖落槌成交总数排序 (样本量 ≥ 20 场)
| 经纪人姓名 | 所属中介品牌 | 主拍总场次 | 成功落槌数 | 个人清盘率 | 成交中位价 | RV 中位溢价 |
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